宁卫民办事可真不含糊。        不出手则已，一出手就是大手笔。        就在马家花园那些居民们搬迁最热闹的俩礼拜里，他在买房的事儿上大撒巴掌。        一手砸下去十万块。        很快就收上来二十几套房，而且还没怎么侃价。        咱可得说明白了，真不是宁卫民冤大头，而是他想的比较明白，懂得抓大放小的道理呀！        主要他是觉着这种情形下，不但房价便宜，而且位置优越。        大多都是东城区的房，差能差到哪儿去啊？        哪怕闭着眼瞎买，也吃不了亏。        倒不如索性把挣钱的机会给今后用得上的人，结一份善缘呢。        谁是用得上的人？        当然是指头两天孟毅为他请来的，透露给他换房站内情的主任和那两个办事员。        毫无疑问，日后房地产方面，他肯定不会不闻不问，早晚要当成敛财投资的一个方向的。        那免不了需要诸多助力。        如果通过此事，跟换房站的人利益绑定，能达成稳定同盟关系，对他岂不是再好不过了？        这才是最有价值的，比多赚几个钱儿划算多了。        没错，通过换房站的人去找房，因为中间多了个吃钱的人，交易价格上肯定是高点。        但这样就能还上人情，显得他人品好啊。        另外换房站的人可都是内行，办事绝对靠谱，效率绝对够高。        无论房子的地点、质量、朝向，人家都会替他考虑的，过户手续更是没问题的。        他甚至都不用去房管所多费口舌，变更经阻人的手续，换房站这边就全代劳了。        他只要付钱，跟这房主或是揽着房源的“房虫儿”拿了钥匙，完成协议。        然后再带着换房站或是房管所开具的证明，去房屋所在的派出所登记一下，就齐活了。        省了多少口舌，多少杂事儿啊！        想想就知道，他堂堂的坛宫一把手，斋宫的直接负责人，两家街道企业的实际操控人，邮票市场上的生肖王，时间多宝贵啊！        他可不比旁人，耽搁的分分钟那得赚多少钱啊！        难道他还拎不清哪头儿重哪头儿轻吗？        更何况退一万步说，就凭能从换房站的人嘴里，一一搞清楚收上来的这些房，附近有哪所小学，是不是重点学校，他就赚大发了。        要知道，三十年后的京城的房地产界存在着一个近似于神话的事实。        京城最值钱、最抗跌的房子，既不是什刹海周边的四合院，也不是玉渊潭公园附近，价格曾超过二十万元每平方米的钓鱼台七号院。        更不是紧挨天安门，开盘即超过十万元每平方米的霞公府，就连鸟巢旁的豪宅盘古大观都得一边儿玩儿去。        最具经济价值的房子，其实是分布在重点小学附近，被称作“学区房”的普通住宅。        学区房，一般指的是重点小学片内的房产。        这个概念的存在，是因为对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。        虽然目前的京城还未到执行这个政策的时候，宁卫民也不知道，到底什么时候才会执行这个政策。        但他能够肯定的是，在不久的将来，这个政策就会成真，而且会在二十几年里长期存在。        直至2020年，在京城市政府决定入学政策与住房脱钩之前。        京城的小学生入学，都会一直实行就近划片入学政策，每所小学也只招收周边特定区域的学生。        那么毫无疑问，由于京城的优质重点小学资源十分稀缺，就学需求量又十分巨大，重点小学“门票”一票难求，        学区房的价格也就会因为那些望子成龙的父母，居高不下，甚至一飞冲天了。        至于说到京城的学区房到底能有多贵，这个问题是真能吓死人的。        在宁卫民的印象中，大约在2014年左右，京城楼市已经整体趋冷的情形下。        在京城西单附近的文昌胡同，一间面积仅有十平方米的民宅，售价却逆市疯长，高达三百四十万元。        不为别的，就因为这房子的附近有一所被认为是“京城最好的小学”之一的实验二小。        哪怕在大多数人的眼里，这房子破旧、低矮、潮湿，采光也不好，有些地方连墙皮都脱落了。        可以说连养猪都嫌小，简直惨不忍睹。        但这个房子，就因为能够落户上学的特殊属性，房价还就是这么牛！        其单价几乎超出了京城所有最高端的一手楼盘的售价。        什么钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅，与这间小房子比，简直“弱爆了”。